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[摘要] 谈到豪宅,除了“华丽丽”这样的形容词,多数置业者首先会对其售价“望而却步”。事实上,豪宅的“高身价”并不只体现在其售价上,在岛城房屋租赁市场,这些豪宅不仅同样具有颇高的段位,同时也不缺乏高端的租住需求。近日,新闻网记者就对岛城豪宅租赁市场进行了摸底调查。

????谈到豪宅,除了“华丽丽”这样的形容词,多数置业者首先会对其价格“望而却步”。事实上,豪宅的“高身价”并不只体现在其售价上,在岛城房屋租赁市场,这些豪宅同样具有颇高的段位,同时也不缺高端的租住需求。近日,新闻网记者就对青岛豪宅租赁市场进行了摸底调查。

豪宅租金,楼市,房地产

????豪宅租金也“高昂” 月租过万“不稀奇”

????“如果想在这个区域租一个大三居的话,现在装修稍好的房源月租金都在1万元以上,甚至有些装修较好的房源租金达到了1.8万元/月”,海口路一家中介的工作人员告诉记者。记者在海口路多家中介房源展示区看到,麦岛区域的租赁房源均价已超过1万元/月,除了区域价值性,该区域内的小区多为近几年新建的大套型房源,装潢奢华、户型较大都是促成房租处在高位的主要原因。

????麦岛区域热租的豪宅小区租金参考价位如下:麦岛金岸大三居13000元/月,四居室20000元/月;海信天玺月租金在22000元/月以上;金光都市名家三居室月租在9000元/月以上;颐灏海怡名都月租金在9000元/月左右;银都花园月租价格在8000-12000元/月之间。

????除了麦岛,奥帆中心周边、石老人区域、香港中路都是豪宅租赁的热区。奥帆中心区域的海信燕岛国际三居室租金均价在12000元/月以上,柏丽澜庭则接近20000元/月左右,金海广场11000元/月;香港中路区域鲁商首府三居室租金超过10000元/月,华润悦府三居室11000元/月;石老人区域悦海豪庭月租金在11000元以上,馥香谷租金均价10000元/月,上实海上海超过15000元/月,弄海园超过10000元/月。此外,值得一提的是,东李片区以绿城理想之城为代表的别墅房源,目前月租均价也超过12000元/月,成为新的热租豪宅代表。

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????房东谈租金收益:投入大回报也大

????麦岛金岸一位不愿透露姓名的房东告诉记者,自己购买这套房子本计划养老居住,但女儿在上海工作又刚生了孩子,他们老两口需要去照顾,可能短期内都要在上海生活了,在上海买房资金实力不足,又不想和女儿挤在一套住房内,就计划将麦岛金岸这套大三居出租,租金用来在上海和女儿同小区租套住房。“金岸的租金收益是不错,但我投入的资金也不少,这套住房是我2015年时单价接近4万买到手的,和上一位房东讲价也很辛苦,如今月租1万元只能说是中规中矩吧,比较满意,但也觉得在客观范围内,并没有多高。”

????石老人区域一位程姓房东告诉记者,自己是外地人,十几年前在石老人购买了一套面积超过170平的大三居,如今工作变化很少来青岛日常居住,但房源也不想空租,所以委托给中介年租出去了,目前每月租金是9800元/月。“这么好地脚的房子我也不舍得卖,以后年龄大了可能还会回青岛养老,当时买房时并没考虑过租金收益,但目前的租金回报我是比较满意的。”程先生如是说。

????记者联系到多位豪宅房东了解到,他们当初购买豪宅多是因为看好地脚,且目的也是用于自住。但因自身原因无法长期居住后,便将房子出租,对于豪宅的租金收益,这些房东多数坦言“很满意”,多位房东表示之前只想到好地角以后售价不会太“差”,没想到租金成了一份“长期收益”。

????业内:豪宅租客多为自住 调控新政后或更有市场

????青岛一家大型房屋中介机构的负责人告诉记者,目前青岛豪宅租赁市场的客户多为自住型租客,他们租赁相对高端的房源确实是因为自住需求,并非开办公司或者作为办事处等等。“一般豪宅物业服务也更为规范,想要租赁住宅用于办公,就算上下楼邻居意见不大,不少高端物业也是禁止住宅房源用于办公或其他用途的,以保证同小区其他业主的居住安全性等权益。”该中介负责人如是说。

????科威不动产青岛区总经理孙杰坦言,房产调控新政对于豪宅租赁市场也有一定的利好作用。不少外来高端置业者或者三套房潜在购房群体,在目前无法购房的情况下,可能会将自身的居住需求投在豪宅租赁,选择租赁一套不错的房子用于自住或改善现有居住条件。而这部分需求过去可能会体现在豪宅的买卖市场中,如今因为“被限购”或观望心态流向了豪宅租赁市场。(本网记者 于灏源

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